Ипотечная квартира: как купить, проверить и не попасть на уловки

Когда вы покупаете ипотечная квартира, жильё, которое ещё не полностью выплачено предыдущим собственником, и банк retains право на залог до полного погашения кредита. Также известно как квартира с обременением, оно требует особой осторожности — ведь за красивой ценой может скрываться долг, незаконная перепланировка или даже мошенничество. Это не просто квартира с кредитом. Это объект с историей, которую нужно разобрать, как конструктор — каждый элемент на своём месте.

Что ещё важно знать? вторичный рынок, сегмент, где большинство ипотечных сделок происходят, и где чаще всего встречаются скрытые риски. Здесь продавец может не раскрыть, что квартира была в залоге у другого банка, или что у него есть задолженность по коммуналке. А ЕГРН, официальный реестр, который показывает все обременения, аресты и права третьих лиц на недвижимость — ваш главный инструмент проверки. Без выписки из ЕГРН вы вообще не должны переходить к следующему шагу. И да, даже если продавец говорит, что «всё чисто» — не верьте на слово. Проверяйте сами.

Ипотечная квартира — это не всегда дешевле. Иногда она дороже, потому что продавец хочет быстро скинуть её из-за финансовых трудностей. А вы, не зная истории, покупаете проблему. Некоторые квартиры были в ипотеке несколько раз — каждый раз с новыми долгами, перепланировками, судебными разбирательствами. Узнайте, когда продавец взял кредит, как он его погашал, и есть ли у него ещё долги. Спросите о справках от психиатра и нарколога — если продавец старше 60 лет, это не формальность, а защита от оспаривания сделки. И не забудьте про предварительный договор купли-продажи, документ, который обязывает обе стороны выполнить сделку и защищает задаток. Без него вы рискуете потерять деньги, если продавец передумает.

Вы найдёте здесь пошаговые инструкции: как проверить перепланировку по данным БТИ, как торговаться, чтобы не переплатить, как распознать фиктивную продажу и почему нужно требовать выписку из ЕГРН не просто так, а с пометкой о залоге. Здесь нет теории — только проверенные на практике шаги, которые помогли тысячам покупателей избежать ловушек. Если вы ищете квартиру, которая не станет вашей головной болью через год — вы попали по адресу.