Комиссия риелтору при аренде: сколько платить и как не переплатить

Когда вы сдаете или снимаете квартиру через риелтора, комиссия риелтору при аренде, оплата агенту за посредничество в заключении договора аренды. Также известна как вознаграждение агента, она — часть реальной стоимости аренды, которую многие не учитывают до последнего момента. В России нет закона, который бы строго регулировал размер этой комиссии. Это значит: никто не может сказать вам, сколько именно вы должны заплатить — только договор между вами и агентом.

Тут начинается путаница. Многие думают, что платить должен только арендатор. Но на практике риелтор, посредник, который находит жилье для арендатора или клиента для собственника. Часто работает по схеме «два клиента — одна сделка» берет комиссию с обеих сторон: и от собственника, и от арендатора. Это не мошенничество — это стандарт. Но если вы не знаете, что это происходит, можете легко переплатить в два раза. В крупных городах, как Москва или Санкт-Петербург, типичная комиссия — от 50% до 100% от месячной арендной платы. Причем если вы сдаете, агент может требовать 100% от одного месяца, а если снимаете — еще столько же. В итоге за одну сделку риелтор получает два месяца аренды. Это не редкость — это норма.

Как защититься? Первое: всегда требуйте письменный договор с четким указанием, кто и сколько платит. Второе: если вам говорят, что «комиссия включена в цену», проверьте, не завышена ли сама аренда. Третье: не бойтесь отказаться от агента, если он настаивает на оплате с вашей стороны без объяснений. Есть много собственников, которые сдают без риелторов — через Telegram, Avito или соцсети. Четвертое: если вы платите комиссию, убедитесь, что агент предоставил вам договор аренды, официальный документ, фиксирующий условия сдачи жилья, размер платы, сроки и ответственность сторон. Часто это единственное, что защищает вас при спорах с арендатором или продавцом. Без него даже оплаченная комиссия не дает вам никаких гарантий.

И да — если вы сдаете квартиру и платите риелтору, это можно учесть как расход при налогообложении. Если вы зарегистрированы как самозанятый, комиссия снижает вашу налогооблагаемую базу. Если вы платите НДФЛ — она не уменьшает налог, но может помочь в суде, если кто-то будет оспаривать доходы. Это не скидка, но важный финансовый ход.

В вашей коллекции ниже — реальные истории, чек-листы и юридические разборы, которые помогут вам не только понять, сколько платить риелтору, но и как вообще избежать лишних трат. Вы найдете, как проверить агента на легальность, как составить договор без посредников, и почему 95% сделок в России происходят без агентов — и почему это не всегда плохо.