Комиссия за аренду квартиры: сколько платить и кому

Когда вы сдаёте или снимаете квартиру, комиссия за аренду квартиры, это плата, которую иногда требуют посредники за помощь в подборе жилья или заключении договора. Также известная как вознаграждение риэлтора, она не является обязательной по закону — но в реальности её почти всегда просят. Многие думают, что платить должен только арендатор. Это заблуждение. По закону — никто не обязан платить. Но на практике — всё зависит от того, кто привёл к сделке.

Если вы сдаёте квартиру через агентство, то риэлтор, посредник, который ищет арендаторов, показывает жильё и помогает оформить документы. Также известный как агент по недвижимости может требовать от вас до 100% от месячной арендной платы — и это не редкость. А если вы снимаете жильё, то агент может попросить у вас от 50% до 100% месячной аренды. Но вы можете отказаться. Всё, что пишут в договоре, — это лишь предложения. Никто не может заставить вас заплатить, если вы не согласны. И если риэлтор говорит, что без него не сдадут — это ложь. 95% арендных сделок в России происходят без агентов, по объявлениям, через знакомых или онлайн-сервисы.

Если вы хотите избежать комиссии — сдавайте через самозанятого, физическое лицо, которое легально платит налог с дохода от аренды по упрощённой системе. Также известный как индивидуальный предприниматель без регистрации. Это законно, удобно и дешевле. Вы сами размещаете объявление, договариваетесь с арендатором, подписываете договор и регистрируете доход в приложении «Мой налог». Никто не берёт с вас процент. Арендатор тоже не платит агенту. Вы оба экономите. И это не миф — тысячи собственников в Москве, Санкт-Петербурге и регионах уже так делают.

Почему тогда агентства существуют? Потому что им выгодно. Они берут деньги за то, что делают то, что вы можете сделать сами: найти объявление, созвониться, показать квартиру, проверить документы. Никто не проверяет их на честность. Никто не контролирует, сколько они берут. И если вы заплатили — это не гарантия, что сделка пройдёт гладко. Многие агенты после получения денег исчезают. Арендатор приходит, но не платит — и вы остаётесь без денег и без квартиры. Агент уже ушёл с комиссией.

Самый безопасный путь — это прямой контакт. Найдите квартиру через Avito, ЦИАН, «Авито. Недвижимость» — и свяжитесь с собственником. Проверьте его по ЕГРН, запросите паспорт, убедитесь, что он действительно владелец. Подпишите договор аренды — и всё. Без посредников. Без комиссий. Без рисков. Если вы сдаёте — вы экономите до 100% от месячной аренды. Если снимаете — вы экономите ту же сумму. Это не теория. Это реальность, которую уже используют десятки тысяч людей в России.

И ещё один важный момент: если вы всё же решили использовать агентство — требуйте письменный договор. Уточните, кто платит, сколько и за что. Никаких «мы просто помогаем» — только конкретные цифры. И никогда не платите наличными без чека. Всё — через банк. Или через приложение «Мой налог» — если вы сами становитесь арендодателем.

В коллекции ниже вы найдёте всё, что нужно знать о сдаче и аренде без лишних переплат: как правильно оформить договор, как индексировать плату, как проверить арендатора, как легализовать доход и как избежать скрытых расходов. Здесь — только проверенные практики, без воды и навязчивых советов. Просто то, что работает.