Налоговые льготы на недвижимость: кто и как может сэкономить

Когда вы покупаете или продаете квартиру, налоговые льготы, это законные способы уменьшить сумму налога, которую вы обязаны заплатить государству. Также известные как имущественные вычеты, они не являются подарком — это возврат части денег, которые вы уже заплатили. Многие думают, что льготы — это что-то для богатых или пенсионеров, но на самом деле они доступны почти каждому, кто хоть раз сталкивался с сделкой с недвижимостью.

Самый простой и часто используемый механизм — это имущественный вычет, возврат 13% от потраченных на покупку жилья денег, но не более 2 млн рублей. То есть вы можете получить до 260 тысяч рублей назад, если купили квартиру за 2 миллиона и платите НДФЛ. Даже если вы купили её за 1,5 млн — вы всё равно получите 195 тысяч. Никто не заставляет вас тратить всю сумму, чтобы получить максимум. Главное — чтобы сделка была легальной, а вы — налогоплательщиком с официальным доходом. А если вы продавали квартиру, которую держали меньше трёх лет, вы тоже имеете право на вычет — до 1 миллиона рублей. Это значит, что если продали за 800 тысяч, налог вообще не платите.

Есть и другие категории. пенсионеры, лица, получающие страховую пенсию по старости или инвалидности, могут получить льготу на налог на имущество — полностью освобождаются от его уплаты на одну квартиру. Но только если подали заявление в налоговую. Многие не знают об этом и продолжают платить, даже когда уже не работают. Также льготы есть у ветеранов, инвалидов I и II групп, участников боевых действий — но только на один объект. Если у вас две квартиры, льгота распространяется только на одну. А вот на землю и гараж — отдельные правила, и там тоже есть скидки, но они зависят от региона.

Налоговые льготы не приходят сами. Их нужно запросить. Даже если вы купили квартиру три года назад и не подавали документы — вы всё ещё можете получить вычет. Налоговая дает вам право на возврат за три предыдущих года. То есть если купили в 2022-м, а в 2025-м решили подать — вы получите деньги за 2022, 2023 и 2024 годы. Главное — сохранить договор, платежки, справку 2-НДФЛ и выписку из ЕГРН. Никаких сложных форм — всё можно сделать через личный кабинет на сайте ФНС. И да, вычет можно получать не только при покупке, но и при строительстве дома, даже если вы его не сдали в эксплуатацию — главное, чтобы был технический план и правоустанавливающие документы.

Самая частая ошибка — люди думают, что если они не работают, то льготы им не положены. Это не так. Если вы купили квартиру, а потом устроились на работу — вы можете подать документы и получить вычет за прошлые годы, когда уже платили налоги. А если вы не работали вообще — вычет не дадут, но вы можете перенести его на будущее, когда начнёте получать доход. Главное — не забыть сохранить все бумаги. И не верьте тем, кто говорит, что «это сложно» или «это не для вас». Налоговая не скрывает правила — они открыты. Просто нужно их знать и действовать. Ниже — реальные примеры, как люди получали вычеты, избегали ошибок и экономили десятки тысяч рублей. Вы тоже можете так сделать.