НДФЛ при продаже квартиры: сколько платить и как законно сэкономить

Когда вы продаете квартиру, НДФЛ при продаже квартиры, подоходный налог, который платят физические лица с дохода от продажи недвижимости. Также известен как налог с продажи недвижимости, он не всегда обязателен — всё зависит от того, как долго вы были собственником и сколько заработали. Многие думают, что если продали квартиру — сразу идите в налоговую. Это не так. Если жили в ней больше трёх или пяти лет — налога может и не быть.

Здесь ключевое — срок владения квартирой, период, в течение которого вы официально являетесь собственником недвижимости. Для квартир, купленных до 2016 года, достаточно трёх лет. Для тех, что купили позже — пять лет. Исключение: если квартира досталась по наследству, дарению от близкого родственника или по договору ренты — тогда снова три года. Не путайте дату регистрации в Росреестре с датой подписания договора — именно первая считается началом срока. А если вы продали квартиру раньше срока? Тогда вам положен имущественный вычет, сумма, которую можно вычесть из дохода от продажи, чтобы снизить налог. Он равен 1 миллиону рублей — и его можно использовать даже если квартира стоила меньше. Например, продали за 800 тысяч — налога не будет. Продали за 2 миллиона — налог платите только с 1 миллиона. Главное — не забыть подать декларацию 3-НДФЛ, даже если налог нулевой. Без неё — штраф.

Если вы купили новую квартиру в том же году, что продали старую — можно уменьшить налог ещё сильнее. Вычет по покупке плюс вычет по продаже — это не запрещено. Налоговая не накажет, если вы правильно оформили оба документа. А если продавали квартиру в другом городе — всё равно платите налог по месту своей регистрации. Не нужно ехать в другой регион.

Сколько реально платят? В 2024 году средний налог с продажи квартиры — 120 тысяч рублей. Но 63% продавцов платили ноль. Почему? Потому что знали правила. Не потому что обманывали. Просто использовали то, что даёт закон.

В этом разделе вы найдёте всё, что реально работает: как правильно считать срок владения, как оформить вычет без ошибок, какие документы требуются, как избежать штрафов за несвоевременную декларацию, и когда лучше подождать год, чтобы не платить вообще. Здесь нет теории — только то, что проверено на практике и применяется сегодня.