Недвижимость: как купить, сдать и инвестировать без ошибок

Когда речь заходит о недвижимости, физический объект, который можно купить, продать, сдать в аренду или использовать как актив для накопления капитала. Также известна как жильё, она — один из немногих активов, где цена зависит не от моды, а от местоположения, состояния документов и того, насколько вы подготовлены к сделке. Многие думают, что купить квартиру — это просто выбрать номер на сайте и заплатить. На деле — это цепочка проверок: от перепланировки в БТИ до справок от психиатра и нарколога. И если пропустить один шаг, можно остаться без денег, квартиры или с судебным иском на руках.

Недвижимость — это не только покупка. Это и аренда жилья, процесс сдачи квартиры, при котором важно не просто найти арендатора, а защитить себя от мошенников, неуплат и нарушений правил дома. Также известна как сдача в аренду, она требует договора, чётких правил и понимания, кто платит риелтору — арендатор или владелец. В 2025 году 95% сделок в России происходят без договоров, и это не экономия, а риск. А если вы сдаёте в СЗПК, то тишина с 21:00, парковка 1 место на 35 кв.м и запрет на цвет дверей — не пожелания соседей, а закон. И ещё — оценка недвижимости, процесс определения реальной рыночной стоимости объекта, который нужен не только для ипотеки, но и чтобы не продать квартиру в два раза дешевле. Также известна как рыночная оценка, она основана на аналогах, а не на эмоциях продавца. Оценщик не гадает — он смотрит, сколько стоят похожие квартиры в том же подъезде, с тем же ремонтом и видом из окна. А если вы хотите не просто сдать, а инвестировать в недвижимость, использовать объект как источник стабильного дохода, а не просто как место для жизни. Также известна как арендный бизнес, она требует понимания налогов: НДФЛ, самозанятый или УСН — выбор влияет на то, сколько вы оставите себе после всех выплат.

Здесь вы найдёте всё, что реально работает: как проверить перепланировку по БТИ, как торговаться с продавцом, чтобы сэкономить 500 тысяч, как сдать квартиру, не выходя из дома, и почему справки от нарколога — это не бюрократия, а страховка от суда. Никаких общих фраз про «надёжные инвестиции» или «хорошие перспективы». Только конкретные шаги, цифры, ловушки и способы их обойти. Если вы думаете о недвижимости как о вложении — эта подборка для вас.