Новостройка: что важно знать перед покупкой в 2025 году

Когда вы покупаете новостройку, квартиру в доме, который ещё строится или только что сдан. Также известную как объект первичного рынка, она предлагает возможность выбрать планировку, избежать ремонта и часто — получить скидку. Но за этим кажущимся удобством скрываются риски, о которых застройщики не любят говорить.

Главный враг покупателя — это застройщик, компания, которая строит и продает новые дома. Не все они надежны. В 2024 году в России зафиксировали более 120 случаев банкротства застройщиков, и тысячи покупателей остались без квартир. Как защитить себя? Только через эскроу-счет, безопасный банковский механизм, где деньги хранятся до сдачи дома. Это не опция — это обязательство с 2020 года. Если вам предлагают переводить деньги напрямую на счет застройщика — бегите. Никакие обещания о сдаче в срок и гарантии не заменят законную защиту.

Скидки на новостройку — это не всегда выгода. Часто это маркетинг: цена была завышена на 15-20%, потом «снизили». Проверьте цены на аналогичные квартиры в соседних домах. Сравните метраж, этаж, вид из окна, инфраструктуру. Часто дешевле взять вторичку с ремонтом, чем платить за «свежий» ремонт в новостройке, который через год начнет трескаться. А еще — не верьте обещаниям про «бесплатную парковку» или «бассейн через год». Проверьте проектную декларацию в открытом доступе. Там написано всё, что реально будет построено. Если чего-то нет — значит, это просто красивая картинка на сайте.

Срок сдачи — это не дата, а диапазон. По закону застройщик может сдать дом с отклонением до 6 месяцев. Уточните, есть ли в договоре штрафы за просрочку. Их почти никто не платит. А если дом сдают с задержкой — вы теряете не только время, но и деньги: арендодатели не ждут, пока вы переехали, а риелторы не снизят цену на вашу текущую квартиру. Подумайте, готовы ли вы жить в этом режиме.

Всё, что вы найдёте ниже — это реальные истории, чек-листы и проверенные правила. От того, как не переплатить на акциях, до того, как проверить застройщика по ЕГРН и не попасть на обман. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.