Новостройка парковка: как выбрать квартиру с удобной и безопасной парковкой

Когда вы покупаете новостройка парковка, место для машины, предусмотренное в проекте жилого комплекса и оформленное как часть инфраструктуры. Также известно как парковочные места в новостройке, это не просто дополнение — это ключевой фактор комфорта, особенно если у вас есть автомобиль. Без нормальной парковки даже самая красивая квартира может стать источником ежедневного стресса: поиск места, споры с соседями, штрафы, увечья на кузове.

Важно понимать: застройщик, компания, которая строит жилой комплекс и обязана соблюдать нормы по количеству парковочных мест. Также известно как инвестор-застройщик, должен предоставить в проекте не меньше 1 места на квартиру — это требование закона для новых домов после 2020 года. Но на практике часто бывает 0,8 или даже 0,5. Если в договоре не указано, сколько именно мест вы получаете — это красный флаг. Проверяйте проект планировки территории через ИСОГД, государственную систему, где хранятся все разрешительные документы на строительство. Также известно как Информационная система оценки градостроительной деятельности, — там можно увидеть, сколько машиномест заложено в общем плане и как они распределены по подземному и наземному уровню.

Не все парковки одинаковы. Подземная — дороже, но защищена от погоды и вандалов. Наземная — дешевле, но требует внимания: есть ли ограждения, камеры, освещение? Сколько мест зарезервировано для гостей? Есть ли место для инвалидов? Эти детали влияют на стоимость квартиры и на то, как вы будете жить через пять лет. Например, в новостройке на окраине Москвы с 0,7 места на квартиру вы будете вынуждены парковаться в 300 метрах от подъезда — и это не редкость. А в доме с 1,2 местами и охраняемой парковкой вы сэкономите не только время, но и нервы.

Иногда застройщики предлагают купить парковочное место отдельно — это нормально, если цена прозрачна и документы оформлены. Но будьте осторожны: если место не входит в состав квартиры, а продается как отдельный объект, оно может быть оформлено как «недвижимость» — и тогда вы не сможете его передать по наследству так же легко, как квартиру. Проверяйте, прописано ли место в ДДУ, есть ли кадастровый номер и внесено ли оно в ЕГРН. Без этого — риск остаться без места, даже если заплатили.

Если вы сдаете квартиру в аренду — парковка влияет на доход. Арендаторы с машинами готовы платить на 15–25% больше, если есть гарантированное место. Это не маркетинг — это реальная цифра, которую подтверждают данные по сдаче жилья в крупных городах. И если вы планируете продавать квартиру через пару лет — парковка станет одним из главных аргументов в вашу пользу. Никто не хочет покупать квартиру, где не знаешь, где поставить машину.

В подборке ниже — реальные случаи, как проверять парковку перед покупкой, какие ошибки делают покупатели, как разобраться в документах застройщика и почему иногда лучше взять квартиру с меньшей площадью, но с гарантированным местом, чем большую — без него. Вы найдете инструкции по проверке эскроу-счета, разрешения на ввод в эксплуатацию и как не попасть на «фейковую» парковку, которая есть только на бумаге.