Оформление договора купли-продажи квартиры: шаги, риски и важные документы

Когда вы покупаете или продаёте квартиру, договор купли-продажи, юридический документ, который фиксирует передачу права собственности на жильё. Также известен как ДКП, он — последний и самый важный шаг перед тем, как вы получите ключи или деньги. Без него сделка не имеет силы. Даже если вы всё обсудили, заплатили задаток и уверены в продавце — без грамотно оформленного договора вы рискуете остаться ни с чем.

Этот документ не просто бумага. Он связывает вас с ЕГРН, единым реестром прав на недвижимость, где хранится вся история объекта. Если в реестре есть обременения, аресты или споры — договор не спасёт. Он также привязан к продавцу и покупателю, сторонам, чьи личные данные, паспорта и права на недвижимость должны быть полностью проверены. Если продавец — не собственник, а просто человек с доверенностью, вы должны убедиться, что она действительна и не отозвана. Иначе сделку могут признать недействительной даже через год.

Не забывайте про согласия. Если квартира куплена в браке, нужен нотариально заверенный документ от супруга. Если собственник — пенсионер или человек с ограниченной дееспособностью, могут потребоваться справки от психиатра и нарколога. Это не формальность — это защита от оспаривания сделки в будущем. Многие покупатели думают, что «всё и так понятно», но именно такие «понятности» потом становятся основанием для суда. А в суде бумаги решают всё.

Сколько стоит оформление? Нотариус — не всегда обязателен, но если вы используете эскроу или банковский депозит, без него не обойтись. Регистрация в Росреестре — 2000 рублей, но если всё сделано через МФЦ или онлайн, вы сэкономите время. Главное — не торопитесь. Договор купли-продажи — это не шаблон из интернета. Каждая квартира, каждый продавец, каждая ситуация требуют индивидуального подхода. Один неверный пункт — и вы можете потерять не только деньги, но и право на жильё.

В этом сборнике вы найдёте реальные примеры: как проверить продавца, какие пункты нельзя пропускать в договоре, как избежать мошенников, которые подделывают согласия, и почему даже с чистым ЕГРН сделка может рухнуть. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы узнаете, как правильно оформить договор, чтобы не пришлось потом искать юриста, чтобы спасти свою сделку.