Риелтор для продажи квартиры: как выбрать настоящего профессионала

Когда вы решаете продать квартиру, риелтор для продажи квартиры, профессионал, который помогает оформить сделку, найти покупателя и избежать юридических ловушек. Также известен как агент по недвижимости, он — не просто посредник, а ваша страховка от ошибок, которые могут стоить сотни тысяч рублей. Многие думают, что любой агент справится — но это не так. Есть риелторы, которые знают, как работать с БТИ, как проверить прописанных жильцов, как правильно оформить задаток и когда стоит требовать справки от психиатра и нарколога. А есть те, кто просто раздает листовки и надеется, что сделка сложится сама.

Настоящий риелтор, специалист, который работает с документами, юридическими рисками и рыночной ценой. Также известен как агент по недвижимости, он должен уметь не только показывать квартиру, но и готовить её к продаже: убрать лишние документы, убрать следы перепланировки, правильно оценить цену по аналогам. Он знает, что в 2025 году 67% заявлений на снижение кадастровой стоимости заканчиваются успехом — и если ваша квартира переоценена, это можно исправить. Он знает, что покупатель может запросить справки от психиатра и нарколога, даже если это не обязательно по закону — и лучше получить их заранее, чем потом тратить месяц на суд. Он знает, как работает эскроу, почему банковская ячейка — не всегда безопасно, и когда лучше использовать нотариальный депозит.

Комиссия риелтора — это не просто 3-5% от цены. Это цена за спокойствие. За то, что вам не придется самим разбираться с прописанными жильцами, проверять перепланировку по БТИ или писать предварительный договор купли-продажи. За то, что сделка пройдет без задержек, а вы не окажетесь в ловушке мошенника, который обещает «быструю продажу» и исчезает после первого показа. Настоящий риелтор не навязывает услуги — он объясняет, почему что-то нужно, и показывает, как это работает на практике. Он не говорит «так принято», а говорит «вот что говорит закон, вот что делают 93% оценщиков, вот что реально сработало в вашем районе».

В подборке ниже — всё, что нужно знать о продаже квартиры через риелтора и без него. Как проверить агента, какие документы он должен запросить, когда лучше работать самому, и какие ошибки чаще всего приводят к провалу сделки. Здесь нет общих фраз — только реальные шаги, проверенные на практике, с примерами из 2024–2025 годов. Вы найдете, как избежать мошенничества при показе, как правильно торговаться, как снизить кадастровую стоимость и как не заплатить лишнее за комиссию. Это не теория — это инструкция, которую используют продавцы, которые уже продали квартиру без потерь и стресса.