Согласие супруга на продажу квартиры: когда нужно и как оформить

Когда вы продаете квартиру, купленную в браке, согласие супруга на продажу квартиры, юридически обязательный документ, подтверждающий, что второй супруг не возражает против сделки. Также известно как нотариальное согласие, оно защищает покупателя от того, чтобы через год после сделки супруг не заявил, что он не знал и не согласен — и суд отменил всю сделку. Это не формальность. Это критически важный шаг, который 9 из 10 юристов называют главной причиной проваленных сделок на вторичном рынке.

Если квартира была приобретена в браке — даже если оформлена только на одного из супругов — она считается совместной собственностью, имуществом, которое принадлежит обоим супругам в равных долях, независимо от того, на кого оформлена покупка. Даже если вы купили её на свои деньги, а супруг не работал и не вносил вклад — закон всё равно считает её общей. Значит, без его согласия вы не можете продать её. Это правило работает и для подаренных или унаследованных квартир — если вы потом их приватизировали, оформили в собственность или внесли в неё деньги (ремонт, перепланировка, ипотека), то она может превратиться в совместную собственность. Проверить это можно по ЕГРН, единому реестру прав на недвижимость, где указаны все собственники и основания возникновения права. Если в выписке есть пометка «совместная собственность» — согласие обязательно.

Как оформить согласие? Только у нотариуса. Устное согласие, письмо в свободной форме, даже расписка — не имеют юридической силы. Нотариус проверит паспорта, свидетельство о браке, выписку из ЕГРН и убедится, что супруг понимает, что делает. Стоимость — от 1000 до 2500 рублей, в зависимости от региона. Срок действия — один год. Если сделка не состоялась за это время — нужно новое согласие. Ошибки, которые ломают сделки: согласие подписано до брака, супруг не пришёл лично, не указаны реквизиты квартиры, не указано, что он не возражает против продажи. Всё это — повод для суда признать сделку недействительной. И вы потеряете не только деньги, но и время, и нервы.

Покупателю нужно требовать согласие. Даже если продавец говорит: «у нас всё в порядке, мы с женой договорились». Не верьте. Проверьте. Запросите копию согласия и сверьте с данными в ЕГРН. Если продавец отказывается — ищите другую квартиру. Это не рискованная сделка — это ловушка. А вот если всё оформлено правильно — вы спокойно регистрируете сделку в Росреестре, и через 5 лет никто не придет с иском. Просто потому что всё было по закону.