Выбор парковочного места: как не ошибиться при покупке или аренде

Когда вы покупаете квартиру, парковочное место, отдельный объект недвижимости, который может быть привязан к квартире или продаваться отдельно. Также известно как машиноместо, оно влияет на стоимость жилья, удобство жизни и даже возможность сдать квартиру в аренду. Многие думают, что если есть гараж или подземка — всё ок. Но это не так. В Москве и других крупных городах парковочное место может стоить столько же, сколько и одна комната в квартире. И если вы его не проверите — потеряете деньги.

Не все парковочные места одинаковы. Есть машиноместо в подземном гараже, закрытый, охраняемый, часто привязанный к конкретной новостройке — это идеал, но редкость. Есть открытое машиноместо, на улице или во дворе, без ограждений и охраны — дешевле, но под дождём, снегом и риском царапин. А ещё есть временная парковка, аренда на месяц, без права собственности, часто с ограничениями. В новостройках застройщики часто продают места отдельно — и если вы не проверите документы, можете купить место, которое юридически не принадлежит квартире. А потом выяснится, что его нельзя продать, сдать или даже передать по наследству.

Проверяйте не только наличие места, но и его привязку к квартире. В ЕГРН должно быть указано: «машиноместо №12, принадлежит квартире №45». Если там просто «парковка в подземном гараже» — это красный флаг. Сколько стоит место? В Москве — от 800 тыс. до 3 млн рублей. В регионах — от 200 тыс. В аренду сдают от 3 до 15 тыс. в месяц — но только если место официально оформлено и есть доступ. Без документов — это как сдавать квартиру без договора: в любой момент вас выгонят. И не забывайте про соседей: если в доме 100 квартир, а мест — 60, вы рискуете каждый день искать парковку. Лучше брать место в новостройке, где соотношение 1:1, или в доме с системой резервирования. Всё это — не теория. Мы видели, как люди теряли десятки тысяч рублей, потому что не проверили, кто именно владеет местом. Ниже — реальные примеры, как это работает на практике, какие документы проверять и где искать выгодные варианты.