Самозанятый: что это, как легализовать доход и избежать штрафов

Когда вы сдаёте квартиру, но не оформляете договор и не платите налоги — вы не просто «домашний риелтор». Вы нарушаете закон. А самозанятый, это законный статус физлица, который платит налог с дохода от аренды, ремонта, услуг или продажи без регистрации ИП. Также известен как налог на профессиональный доход, этот режим — не лазейка, а официальный способ работать без бюрократии. В 2025 году почти 10 миллионов человек в России используют этот статус, и 95% из них — собственники, сдающие жильё. Если вы не зарегистрированы как самозанятый, вы рискуете не только штрафом в 20% от дохода, но и судебным разбирательством, если арендатор подаст жалобу в налоговую.

Самозанятый — это не про «как бы не платить», а про налоговый режим, специальная система налогообложения, где ставка 4% для доходов от физлиц и 6% от юрлиц, без отчетности и бухгалтерии. Вы просто ставите приложение «Мой налог», фиксируете сделку, платите — и всё. Никаких деклараций, никаких кассовых аппаратов. При этом вы получаете права: можете выписывать чеки, оформлять договоры с юридическими лицами, получать налоговый вычет при покупке жилья. И главное — вы не участвуете в теневом рынке аренды, когда 95% сделок происходят без документов, что делает вас уязвимым для мошенников, незаконного выселения и потери дохода.

Многие думают: «А зачем платить, если никто не проверяет?». Но проверяют. Налоговая получает данные от Росреестра, управляющих компаний, банков и даже от самих арендаторов. Если вы сдаёте квартиру в СЗПК, где есть жёсткий контроль за парковкой и тишиной — вы уже в поле зрения. А если арендатор сбежал, оставил долги по коммуналке и ушёл в другую страну — вы останетесь с претензиями, потому что у вас нет договора, чеков и подтверждения дохода. Регистрация как самозанятого — это не просто про налоги. Это про защиту. Про спокойствие. Про то, чтобы не оказаться в суде, когда кто-то решит, что вы «не имеете права» сдавать жильё.

В этом разделе вы найдёте реальные примеры: как оформить статус за 10 минут, как правильно выставлять чеки, почему 6% ставка выгоднее ИП при сдаче одной квартиры, и как избежать типичных ошибок, которые ловят даже опытных собственников. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы увидите, как легализация аренды превращает хаос в стабильный доход, а риски — в уверенность.