Имущественный вычет: как вернуть налог с покупки квартиры и что важно знать

Когда вы покупаете квартиру, дом или долю в жилье, вы имеете право на имущественный вычет, это государственная льгота, позволяющая вернуть часть уплаченного подоходного налога при покупке недвижимости. Также известный как налоговый вычет на жильё, он работает как возврат 13% от потраченных денег — но не больше 2 млн рублей на объект, и не более 3 млн на ипотечные проценты. Это не подарок, а возврат тех денег, которые вы уже заплатили государству в виде НДФЛ. Если вы работаете официально, платите налоги и купили жильё — вы точно имеете на это право.

Имущественный вычет связан с несколькими ключевыми понятиями. налоговая декларация, официальный документ, который подаётся в ФНС для подтверждения права на вычет. Также известный как 3-НДФЛ, он — первый шаг в процессе. Без него вычет не начислят. Далее — покупка квартиры, это не просто сделка, а событие, которое открывает доступ к льготе. Важно, чтобы сделка была легальной: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН — всё это нужно сохранить. И если вы брали ипотеку, ипотечные проценты, это отдельная часть вычета, которую можно вернуть даже если основной лимит уже исчерпан. Их можно включать в вычет до 3 миллионов рублей — это отдельный потолок, не связанный с ценой квартиры.

Многие думают, что вычет дают только при покупке новостройки — это не так. Он работает и на вторичке, и на загородном доме, и даже на доле в квартире. Главное — чтобы вы были налогоплательщиком, а сделка была зарегистрирована в Росреестре. Не важно, купили вы квартиру за наличные или в ипотеку — вычет положен в обоих случаях. И если вы не использовали его раньше — даже если купили жильё пять лет назад — вы всё ещё можете подать заявление. Нет срока давности, только ограничение по сумме.

Самый частый вопрос: сколько реально вернётся? Допустим, вы купили квартиру за 5 млн рублей. Максимум, на который можно получить вычет — 2 млн. То есть 13% от 2 млн = 260 тысяч рублей. Это не разовая выплата — вы получаете её по частям, пока не исчерпаете лимит. Если ваша зарплата 80 тысяч в месяц, вы платите около 10 тысяч НДФЛ. Значит, вы вернёте 10 тысяч в месяц — и через 26 месяцев получите полные 260 тысяч. Если вы платите меньше — вернёте за три-четыре года. Главное — не пропустить подачу документов.

Вот почему в нашей подборке собраны статьи про сделки с недвижимостью, документы, проверку объектов и юридические нюансы. Вы найдёте, как правильно оформить договор, какие справки нужны, как не попасть на мошенников — всё это напрямую связано с тем, чтобы ваш имущественный вычет прошёл без отказов. Нет смысла покупать квартиру и не вернуть налог. Мы собрали всё, что поможет вам не только купить жильё, но и сэкономить на этом процессе — без лишней бумажной волокиты и ошибок, которые ломают вычеты.